Vì sao việc lựa chọn diện tích nền tại Mega City 2 lại quan trọng?
Tại dự án Mega City 2 Nhơn Trạch (Khu dân cư xã Phú Hội quy mô 84 ha với hơn 3.160 sản phẩm đất nền do Kim Oanh Group phát triển), cơ cấu sản phẩm được quy hoạch rất đa dạng nhằm đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau.
Việc nắm rõ diện tích nền Mega City 2 và kích thước từng loại lô đất ảnh hưởng trực tiếp đến:
Phương án thiết kế & chi phí xây dựng
Diện tích đất quyết định quy mô sàn, số phòng ngủ, mật độ xây dựng và khoảng lùi theo quy chuẩn 1/500.
Mục đích sử dụng thực tế
Xác định thửa đất phù hợp để xây nhà phố định cư, nhà trọ cho thuê, cửa hàng kinh doanh hay biệt thự nghỉ dưỡng.
Thanh khoản & tiềm năng tăng giá
Mỗi nhóm diện tích sở hữu biên độ tăng trưởng và nhóm khách hàng mục tiêu riêng khi giao dịch thứ cấp.
1. Tổng hợp các loại diện tích nền hiện có tại Mega City 2
Theo bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, các sản phẩm đất nền tại dự án được chia thành 4 nhóm diện tích chính:
Nhóm 1
Nhóm Tiêu Chuẩn
Nhà phố liên kế
90m² – 100m²
5×18m, 5×20m
Nhóm 2
Nhóm Thương Mại
Shophouse đường lớn
110m² – 150m²
5×22m, 6×20m, 6×25m
Nhóm 3
Nhóm Nhà Vườn & Biệt Thự
Ven công viên 2,1ha
200m² – 300m²
10×20m, 10×25m, 15×20m
Nhóm 4
Nhóm Lô Góc 2 Mặt Tiền
Ngã ba, ngã tư trục lớn
130m² – 350m²+
Hình thể đặc biệt, vát góc
| Nhóm sản phẩm | Kích thước | Diện tích | Tầng cao | Mật độ XD |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liên kế nhỏ | 5×18m | 90m² | 2–4 tầng | ≈85% |
| Nhà phố liên kế chuẩn | 5×20m | 100m² | 2–4 tầng | ≈80% |
| Nhà phố thương mại | 5×22m / 6×20m | 110m²–120m² | 3–5 tầng | ≈75%–80% |
| Biệt thự song lập | 10×20m / 10×25m | 200m²–250m² | 2–3 tầng | ≈60%–65% |
| Biệt thự đơn lập | 15×20m | 300m² | 2–3 tầng | ≈50%–55% |
| Lô góc 2 mặt tiền | Hình thể đặc biệt | 130m²–350m²+ | 3–5 tầng | ≈70%–80% |
2. Đặc điểm chi tiết của từng loại diện tích nền
2.1. Nhóm diện tích 90m² – 100m² (5×18m, 5×20m)
Nằm chủ yếu trên các tuyến đường nội bộ có lộ giới 13m – 14m (lòng đường 7m, vỉa hè mỗi bên 3m).
Kích thước vuông vắn, chiều sâu 18m–20m rất thuận lợi để bố trí gara ô tô phía trước và khoảng giếng trời phía sau. Chiếm tỷ lệ lớn nhất trong cơ cấu sản phẩm.
Gia đình trẻ tích lũy vừa phải, nhà đầu tư cá nhân tìm suất vốn nhỏ với tính thanh khoản chuyển nhượng nhanh nhất.
2.2. Nhóm diện tích 110m² – 150m² (5×22m, 6×20m, 6×25m)
Tiếp giáp mặt tiền các trục đại lộ cảnh quan chính lộ giới từ 17,5m đến 32m (trục đường kết nối ra đường Nguyễn Hữu Cảnh và đại lộ 25C).
Mặt tiền rộng 5m–6m và chiều dài sâu giúp tối ưu không gian tầng trệt để trưng bày hàng hóa, mở văn phòng hoặc quán ăn, cafe.
Khách hàng kinh doanh thương mại trực tiếp hoặc kết hợp ở tầng trên, cho thuê mặt bằng tầng trệt tạo dòng tiền thụ động hàng tháng.
2.3. Nhóm diện tích 200m² – 300m² (10×20m, 15×20m)
Nằm bao quanh cụm công viên trung tâm quy mô 2,1 ha hoặc các khu vực dải cây xanh cách ly yên tĩnh.
Mặt tiền rộng 10m–15m. Mật độ xây dựng chỉ 50%–60%, phần còn lại (70m²–130m²) dành trọn cho sân vườn, hồ cá tiểu cảnh, lối dạo bộ và bãi đỗ xe ngoài trời.
Khách hàng tài chính dồi dào muốn xây ngôi nhà thứ hai nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc cho chuyên gia nước ngoài tại các KCN thuê ở.
2.4. Nhóm lô góc 2 mặt tiền (130m² đến trên 350m²)
Nằm tại các ngã ba, ngã tư giao nhau giữa các trục đường lớn.
Sở hữu 2 mặt thoáng vỉa hè rộng, đón ánh sáng và gió từ hai hướng, tầm nhìn khoáng đạt và độ nhận diện thương hiệu vượt trội.
Mở chuỗi nhà hàng F&B, siêu thị mini 24/7, phòng khám đa khoa tư nhân hoặc văn phòng giao dịch công ty logistics.
3. Hướng dẫn chọn diện tích nền Mega City 2 theo từng nhu cầu cụ thể
💰 Dựa trên tài chính
- •Ngân sách 2–2,5 tỷ (đất + xây): Chọn nền 90m² hoặc 100m²
- •Dòng tiền sẵn sàng 3,5–5 tỷ: Tự tin sở hữu lô 200m² xây biệt thự vườn
👨👩👧👦 Dựa trên thành viên gia đình
- •Gia đình trẻ 3–4 người: Nền 100m², xây 1 trệt 2 lầu, bố trí được 3PN + phòng thờ + sân phơi
- •Gia đình đa thế hệ 5–7 người: Ưu tiên lô 120m² hoặc 200m²
🏪 Dựa trên mục đích kinh doanh
- •Mở cửa hàng/cafe: Chọn shophouse 120m²–150m² mặt tiền đường lớn
- •Cho kỹ sư KCN thuê: Lô 120m²–150m² (6×20m, 6×25m) xây 6–10 phòng khép kín
📈 Dựa trên mục tiêu tích sản
- •Thanh khoản nhanh nhất: Nhóm 90m²–100m²
- •Biên độ tăng giá cao nhất: Lô góc 2 mặt tiền trục đường 32m
4. Những lưu ý kỹ thuật trên bản vẽ khi chọn diện tích đất nền
Chiều rộng vỉa hè trước mặt lô đất
Các lô 100m² đường 13m có vỉa hè 3m; shophouse 120m² mặt tiền đường 24m–32m có vỉa hè rộng 5m–8m, tạo không gian để xe rất thuận tiện.
Vị trí hố ga thoát nước và tủ điện ngầm (Pillar)
Kiểm tra xem nắp hố ga và tủ điện hạ thế có nằm đúng mép ranh giới giữa 2 lô hay không, tránh tình trạng nằm chính giữa cửa chính hoặc đường dẫn ô tô vào nhà.
Hướng nắng và hướng gió
Hướng Đông Nam và Nam: Đón gió mát quanh năm. Hướng Tây và Tây Bắc: Nên bố trí khoảng lùi trồng cây bóng mát hoặc thiết kế lam chắn nắng khi xây nhà.
Khoảng lùi bắt buộc theo diện tích
Nắm rõ quy định lùi trước 2m–3m và lùi sau 1m–2m để khi lên bản vẽ thiết kế công năng nhà ở không bị hụt diện tích phòng sinh hoạt.
Câu hỏi thường gặp về diện tích nền Mega City 2
Diện tích đất nền nhỏ nhất tại dự án Mega City 2 là bao nhiêu mét vuông?
Diện tích đất nền biệt thự Mega City 2 là bao nhiêu?
Nên chọn diện tích nào tại Mega City 2 để dễ bán lại nhất?
Đất nền shophouse thương mại Mega City 2 có diện tích bao nhiêu?
Kết luận
Việc nắm rõ Mega City 2 có những diện tích nền nào sẽ giúp bạn chủ động lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với điều kiện tài chính và kế hoạch sử dụng. Dù là lô nhà phố liên kế chuẩn 90m²–100m² dễ thanh khoản, shophouse thương mại 120m²–150m² giàu tiềm năng kinh doanh hay biệt thự nhà vườn sinh thái 200m²–300m², khu đô thị Mega City 2 Nhơn Trạch đều mang đến giá trị an cư văn minh và tiềm năng tăng trưởng tài sản bền vững theo nhịp phát triển hạ tầng Đồng Nai.