Chính sách bán hàng là thứ nhiều người hỏi nhất khi tìm hiểu một dự án — nhưng lại ít khi được trình bày đầy đủ, cụ thể ở một chỗ. Bài viết này tổng hợp toàn bộ chính sách của The Link City Dầu Giây theo Thông báo số 14/2026/TB-KO/TGĐ ngày 27/01/2026 của Địa Ốc Kim Oanh, bao gồm tất cả các điều kiện, con số và mốc thời gian cụ thể.
Tóm tắt chính sách — đọc nhanh
Cọc giữ chỗ
50 tr (đất nền) / 100 tr (shophouse)
Số đợt thanh toán
9 đợt (liên kế) / 10 đợt (BT & shop)
Chiết khấu sớm
16%/năm trên số tiền & số ngày vượt
Ngân hàng hỗ trợ
VietinBank — vay tối đa 70%
Ân hạn nợ gốc
24 tháng (chỉ trả lãi 2 năm đầu)
Mua nhiều lô
CK thêm 1% – 2% tùy số lượng
Điều kiện đặt cọc giữ chỗ
Đặt cọc là bước đầu tiên để giữ chỗ một lô đất tại The Link City. Số tiền cọc phụ thuộc loại sản phẩm và được trừ vào Đợt 1 khi ký hợp đồng chính thức.
Đất nền liên kế
50.000.000 đ
Trừ vào Đợt 1 khi ký HĐ
Đất nền biệt thự
50.000.000 đ
Trừ vào Đợt 1 khi ký HĐ
Shophouse xây sẵn
100.000.000 đ
Trừ vào Đợt 1 khi ký HĐ
- Tiền cọc không phải thêm vào giá — được khấu trừ trực tiếp vào đợt thanh toán đầu tiên khi ký hợp đồng mua bán.
- Sau khi đặt cọc, khách hàng có 7 ngày để ký hợp đồng và thanh toán Đợt 1.
- Đặt cọc xác nhận quyền ưu tiên chọn lô — thủ tục đơn giản, có thể thực hiện ngay tại văn phòng Kim Oanh hoặc qua tư vấn viên.
Tiến độ thanh toán 3 loại sản phẩm
1. Đất nền liên kế — 9 đợt
Sản phẩm chủ lực của dự án, giá từ 1,85 tỷ/nền (block LK17A). Cọc 50 triệu, thanh toán giãn cách 30 ngày/đợt.
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Cọc | Đặt cọc giữ chỗ | 50 triệu | Trừ vào Đợt 1 |
| Đợt 1 | 7 ngày kể từ cọc (Ký HĐ) | 20% | Ký hợp đồng mua bán |
| Đợt 2 | 30 ngày sau Đợt 1 | 10% | |
| Đợt 3 | 30 ngày sau Đợt 2 | 10% | |
| Đợt 4 | 30 ngày sau Đợt 3 | 10% | |
| Đợt 5 | 30 ngày sau Đợt 4 | 10% | |
| Đợt 6 | 30 ngày sau Đợt 5 | 5% | |
| Đợt 7 | 30 ngày sau Đợt 6 | 5% | |
| Đợt 8 | 120 ngày sau Đợt 7 hoặc khi đủ điều kiện ký HĐCN | 25% | Ký HĐCN / HĐMB |
| Đợt 9 | Khi nhận thông báo bàn giao sổ | 5% | Nhận sổ hồng |
| Tổng (chưa tính cọc) | 100% | ||
2. Đất nền biệt thự — 10 đợt
Nền 200–350m², thanh toán giãn cách 30–45 ngày/đợt. Đợt 1 chỉ 15% (thấp hơn liên kế), phù hợp người cần thời gian chuẩn bị vốn.
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Cọc | Đặt cọc giữ chỗ | 50 triệu | Trừ vào Đợt 1 |
| Đợt 1 | 7 ngày kể từ cọc (Ký HĐ) | 15% | Ký hợp đồng mua bán |
| Đợt 2 | 30 ngày sau Đợt 1 | 10% | |
| Đợt 3 | 30 ngày sau Đợt 2 | 10% | |
| Đợt 4 | 30 ngày sau Đợt 3 | 10% | |
| Đợt 5 | 30 ngày sau Đợt 4 | 10% | |
| Đợt 6 | 45 ngày sau Đợt 5 | 5% | |
| Đợt 7 | 45 ngày sau Đợt 6 | 5% | |
| Đợt 8 | 45 ngày sau Đợt 7 | 5% | |
| Đợt 9 | Khi đủ điều kiện ký HĐCN / HĐMB | 25% | Ký HĐCN / HĐMB |
| Đợt 10 | Khi nhận thông báo bàn giao sổ | 5% | Nhận sổ hồng |
| Tổng (chưa tính cọc) | 100% | ||
3. Shophouse nhà xây sẵn — 10 đợt
Cọc 100 triệu, thanh toán giãn cách 45 ngày/đợt — chu kỳ dài hơn đất nền, phù hợp với giá trị sản phẩm cao hơn.
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Cọc | Đặt cọc giữ chỗ | 100 triệu | Trừ vào Đợt 1 |
| Đợt 1 | 7 ngày kể từ cọc (Ký HĐ) | 20% | Ký hợp đồng mua bán |
| Đợt 2 | 45 ngày sau Đợt 1 | 10% | |
| Đợt 3 | 45 ngày sau Đợt 2 | 10% | |
| Đợt 4 | 45 ngày sau Đợt 3 | 10% | |
| Đợt 5 | 45 ngày sau Đợt 4 | 5% | |
| Đợt 6 | 45 ngày sau Đợt 5 | 5% | |
| Đợt 7 | 45 ngày sau Đợt 6 | 5% | |
| Đợt 8 | 45 ngày sau Đợt 7 | 5% | |
| Đợt 9 | Khi nhận thông báo bàn giao nhà | 25% | Nhận bàn giao nhà |
| Đợt 10 | Khi nhận thông báo bàn giao sổ | 5% | Nhận sổ hồng |
| Tổng (chưa tính cọc) | 100% | ||
Chiết khấu thanh toán sớm 16%/năm
Đây là ưu đãi hấp dẫn nhất trong chính sách The Link City — và cũng là điều nhiều người chưa hiểu đúng. Chiết khấu 16%/năm không phải là giảm giá 16% trên tổng giá trị — mà là lãi suất quy đổi tính trên số tiền và số ngày bạn thanh toán vượt tiến độ.
Công thức tính chiết khấu
📊 Chiết khấu = Số tiền × (Số ngày vượt tiến độ / 365) × 16%
Ví dụ 1: Thanh toán trước 180 ngày, số tiền 500 triệu
= 500.000.000 × (180/365) × 16% = ~39,5 triệu đồng
Ví dụ 2: Thanh toán trước 365 ngày (1 năm), số tiền 1 tỷ
= 1.000.000.000 × (365/365) × 16% = 160 triệu đồng
Ví dụ 3: Thanh toán toàn bộ 95% ngay khi ký HĐ (vay ngân hàng giải ngân)
= Chiết khấu tối đa dựa trên tổng số tiền × số ngày còn lại
Chiến lược tối ưu chiết khấu
- Vay ngân hàng giải ngân sớm: Nếu vay VietinBank và ngân hàng giải ngân trả cho chủ đầu tư ngay, bạn được tính chiết khấu trên toàn bộ số tiền vay — trong khi chỉ trả lãi ngân hàng ở mức thấp hơn 16%/năm. Đây là bài toán đòn bẩy tài chính hiệu quả.
- Tích lũy để thanh toán vượt tiến độ nhiều đợt: Mỗi đợt thanh toán trước đều được tính chiết khấu riêng, tích lũy theo thời gian.
- Chiết khấu tối đa khi thanh toán lên đến 95%: Chính sách áp dụng khi thanh toán sớm đến mức 95% giá trị hợp đồng — đây là ngưỡng tối đa được chiết khấu.
Gói vay VietinBank 70% — Ân hạn 24 tháng
VietinBank là ngân hàng đối tác chính thức của The Link City, cung cấp gói vay ưu đãi riêng cho khách hàng mua sản phẩm tại dự án.
70% giá trị SP
Mức vay tối đa
20–30 năm
Thời hạn vay
Lên đến 24 tháng
Ân hạn nợ gốc
~30% (~555 triệu)
Vốn tự có tối thiểu
Ân hạn nợ gốc 24 tháng có nghĩa là gì?
Trong 24 tháng đầu sau khi giải ngân, bạn chỉ phải trả lãi, không phải trả gốc. Điều này giảm đáng kể áp lực dòng tiền trong giai đoạn đầu khi bạn vừa thanh toán tiền đất vừa cần vốn xây nhà hoặc chi phí khác.
💡 Ví dụ thực tế: Mua lô 100m² giá 1,852 tỷ
Chính sách mua nhiều lô
Nhà đầu tư mua từ 2 sản phẩm trở lên tại The Link City được hưởng chiết khấu thêm trên tổng giá trị, cộng dồn với chiết khấu thanh toán sớm.
| Số lượng sản phẩm | Chiết khấu thêm | Ví dụ tiết kiệm |
|---|---|---|
| 1 sản phẩm | — | Không áp dụng |
| 2 sản phẩm | +1% | 2 lô × 1,85 tỷ → tiết kiệm ~37 triệu |
| 3 sản phẩm | +1,5% | 3 lô × 1,85 tỷ → tiết kiệm ~83 triệu |
| 4+ sản phẩm | +2% | 4 lô × 1,85 tỷ → tiết kiệm ~148 triệu |
Quy trình từ đặt cọc đến nhận sổ
Đặt cọc giữ chỗ
Nộp cọc 50 triệu (đất nền) hoặc 100 triệu (shophouse) tại văn phòng Kim Oanh Land để giữ lô ưng ý. Nhận biên lai xác nhận chọn lô.
Ký hợp đồng mua bán (7 ngày sau cọc)
Trong vòng 7 ngày, ký hợp đồng mua bán và thanh toán Đợt 1 (15–20% tùy loại SP). Tiền cọc được khấu trừ vào đợt này.
Thanh toán theo tiến độ (Đợt 2–7)
Thanh toán các đợt giữa theo lịch 30–45 ngày/đợt. Đây là giai đoạn có thể áp dụng chiết khấu thanh toán sớm 16%/năm.
Vay ngân hàng (nếu có)
Nộp hồ sơ vay VietinBank song song với các đợt thanh toán. Ngân hàng thẩm định và giải ngân vào tài khoản chủ đầu tư.
Ký HĐCN / Công chứng (Đợt 8)
Khi đủ điều kiện pháp lý (quy hoạch, nghiệm thu hạ tầng), ký hợp đồng chuyển nhượng/công chứng. Đây là mốc quan trọng xác lập quyền sở hữu.
Nhận sổ hồng (Đợt 9–10)
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhận thông báo bàn giao sổ hồng riêng từng nền — pháp lý hoàn chỉnh, sang tên tự do.
Câu hỏi thường gặp
Đặt cọc The Link City Dầu Giây bao nhiêu tiền?▼
Đặt cọc giữ chỗ tại The Link City: đất nền liên kế và biệt thự cọc 50.000.000 đồng; nhà xây sẵn shophouse cọc 100.000.000 đồng. Tiền cọc được trừ vào Đợt 1 khi ký hợp đồng mua bán.
Tiến độ thanh toán The Link City có mấy đợt?▼
Đất nền liên kế thanh toán 9 đợt. Đất nền biệt thự thanh toán 10 đợt. Shophouse nhà xây sẵn thanh toán 10 đợt. Các đợt giãn cách 30–45 ngày/đợt, đợt cuối thanh toán khi nhận thông báo bàn giao sổ hồng.
Chiết khấu thanh toán sớm The Link City là bao nhiêu?▼
Chiết khấu thanh toán sớm tương đương 16%/năm tính trên số tiền và số ngày vượt tiến độ. Ví dụ: thanh toán trước tiến độ 180 ngày số tiền 1 tỷ đồng sẽ được chiết khấu khoảng 80 triệu đồng.
Ngân hàng nào hỗ trợ vay mua The Link City?▼
VietinBank là ngân hàng đối tác chính thức hỗ trợ vay mua The Link City, với mức vay tối đa 70% giá trị sản phẩm, thời hạn vay 20–30 năm và ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng (chỉ trả lãi trong 2 năm đầu).
Mua nhiều lô tại The Link City có được chiết khấu thêm không?▼
Có. Chính sách chiết khấu mua nhiều sản phẩm tại The Link City: mua 2 sản phẩm được chiết khấu thêm 1%, mua 3 sản phẩm chiết khấu thêm 1,5%, từ 4 sản phẩm trở lên chiết khấu thêm 2% trên tổng giá trị.
Tìm hiểu thêm về The Link City
Tuyên bố miễn trách nhiệm
Thông tin chính sách bán hàng căn cứ Thông báo số 14/2026/TB-KO/TGĐ ngày 27/01/2026. Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Liên hệ trực tiếp Kim Oanh Land để xác nhận chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.