Nhà phố liên kế là sản phẩm chủ lực tại The Link City Dầu Giây. Đây là loại hình được phần lớn người mua lựa chọn vì tích hợp được cả không gian ở lẫn tiềm năng kinh doanh trong một tài sản duy nhất — với mức giá hợp lý hơn biệt thự nhưng vẫn có sổ hồng riêng và hạ tầng đồng bộ.
Bài viết này đi vào chi tiết kỹ thuật, công năng thiết kế và chi phí thực tế — những thông tin mà tài liệu bán hàng thường trình bày chung chung nhưng người mua cần biết cụ thể trước khi ra quyết định.
Tổng quan nhà phố liên kế tại The Link City
The Link City quy hoạch các dãy nhà phố liên kế dọc theo các trục đường nội khu rộng 12–16m. Nhà phố được chia thành 2 nhóm chính theo vị trí:
Nhà phố trục thương mại
Mặt tiền các trục đường lớn, QL1A và đường trung tâm khu đô thị. Phù hợp kinh doanh tầng trệt. Giá cao hơn 15–25% so với nhà phố nội khu.
Nhà phố nội khu (LK17A, LK17B)
Nằm sâu trong khu dân cư, yên tĩnh hơn. Phù hợp để ở, cho thuê dài hạn hoặc mở văn phòng nhỏ. Đây là loại đang mở bán đợt 1 từ 1,85 tỷ.
Diện tích & kích thước các loại lô
The Link City có nhiều loại lô nhà phố khác nhau về mặt tiền và diện tích, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng và ngân sách. Dưới đây là thông số chi tiết từng loại:
| Loại lô | Mặt tiền | Chiều sâu | Diện tích | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| LK tiêu chuẩn | 5m × 20m = 100m² | |||
| LK mặt tiền rộng | 6m × 20m = 120m² | |||
| LK lô lớn | 8m × 20m = 160m² | |||
| Lô góc 2 mặt tiền | 5×20 + 5×20 = ~150–200m² | |||
| LK trục thương mại QL1A | 5–8m × 20m, tùy vị trí |
Diện tích sàn xây dựng thực tế
Với lô 5×20m, sau khi trừ khoảng lùi trước (2m) và sau (2m), diện tích sàn thực tế mỗi tầng khoảng 5 × 16 = 80m². Nhà phố 3 tầng (1 trệt + 2 lầu) cho tổng diện tích sàn khoảng 240m².
Mẫu nhà T3-2b: công năng chi tiết từng tầng
Kim Oanh ban hành mẫu nhà tham khảo T3-2b (1 trệt 2 lầu, nền 5×20m) như hướng dẫn thiết kế chuẩn cho nhà phố liên kế tại The Link City. Chủ nhà có thể tùy chỉnh nội thất và bố trí phòng nhưng phải tuân theo quy chuẩn mặt ngoài và kết cấu.
Tầng trệt — Kinh doanh & sinh hoạt chính
- Mặt tiền thông thoáng, cửa cuốn hoặc kính khung nhôm, dễ cải tạo thành mặt bằng kinh doanh.
- Phòng khách rộng ~25m², liên thông với khu ăn và bếp.
- Bếp và phòng ăn ~15m², cửa sổ hoặc giếng trời thông gió tự nhiên.
- 1 phòng vệ sinh tầng trệt (~4m²) tiếp khách.
- Sân sau ~2×5m = 10m² — có thể làm kho, bãi xe máy hoặc mở rộng không gian xanh.
- Cầu thang bộ kết nối lên tầng 2–3, bố trí hợp lý không chiếm nhiều diện tích.
Tầng 2 — Khu ngủ chính
- 2 phòng ngủ, diện tích mỗi phòng 12–15m², đủ đặt giường đôi + tủ + bàn làm việc.
- 1 phòng vệ sinh chung (~5m²) hoặc master bedroom có toilet riêng.
- Ban công trước ~5m² — không gian thư giãn nhìn ra đường nội khu.
- Khu sinh hoạt gia đình nhỏ hoặc góc học tập ~10m².
Tầng 3 — Phòng ngủ phụ & không gian linh hoạt
- 1–2 phòng ngủ phụ, phù hợp cho con em hoặc khách.
- 1 phòng vệ sinh tầng 3.
- Sân thượng ~10–15m² — phơi đồ, trồng cây hoặc làm phòng thờ.
- Tùy chủ nhà có thể cải tạo thành phòng làm việc từ xa (home office) hoặc phòng gym mini.
Tiêu chuẩn kiến trúc & quy cách xây dựng
Để đảm bảo tính đồng bộ và mỹ quan khu đô thị, Kim Oanh ban hành bộ tiêu chuẩn kiến trúc áp dụng bắt buộc cho tất cả nhà phố liên kế tại The Link City. Chủ nhà cần nắm rõ trước khi lên phương án thiết kế.
| Hạng mục | Quy định |
|---|---|
| Số tầng tối đa | 4 tầng (1 trệt + 3 lầu) |
| Mật độ xây dựng | Tối đa 80% diện tích đất |
| Khoảng lùi trước | Tối thiểu 2m tính từ ranh đất |
| Khoảng lùi sau | Tối thiểu 2m |
| Khoảng lùi bên | 0m (nhà liền kề — xây sát) |
| Chiều cao tối đa | ≤ 16m tính từ cốt nền |
| Màu sắc mặt ngoài | Tuân theo bộ nhận diện kiến trúc TLC |
| Vật liệu mặt tiền | Sơn, gạch ốp hoặc kính theo palette được duyệt |
| Mái | Mái bằng hoặc mái che theo thiết kế chuẩn |
Chi phí xây dựng & hoàn thiện thực tế
Chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều vào mức độ hoàn thiện bạn muốn. Dưới đây là các mốc chi phí thực tế tại khu vực Đồng Nai năm 2026, áp dụng cho lô nền 100m² xây nhà phố 3 tầng.
Xây thô
3,5–4,2 tr/m² sàn
Hoàn thiện phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái. Chưa bao gồm điện nước, sơn và cửa.
Trọn gói cơ bản
5–7 tr/m² sàn
Hoàn thiện đầy đủ: sơn tường, lát nền, cửa, điện nước, vệ sinh cơ bản. Chưa có nội thất.
Trọn gói cao cấp
7–10 tr/m² sàn
Hoàn thiện + nội thất cố định (tủ bếp, tủ âm tường, bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp).
Ước tính tổng chi phí nhà phố 3 tầng (lô 100m²)
| Hạng mục | Cơ bản | Trung bình | Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Xây thô (240m² sàn) | 840 tr | 1 tỷ | 1 tỷ |
| Hoàn thiện | 360 tr | 480 tr | 720 tr |
| Nội thất cố định | — | 200 tr | 500 tr |
| Chi phí phụ (10%) | 120 tr | 168 tr | 222 tr |
| Tổng ước tính | ~1,3 tỷ | ~1,85 tỷ | ~2,4 tỷ |
Tổng đầu tư trọn gói (đất + xây)
Với lô tiêu chuẩn 100m² giá 1,85 tỷ + chi phí xây trung bình 1,85 tỷ, tổng đầu tư vào khoảng 3,7 tỷ đồng để có ngôi nhà phố 3 tầng hoàn thiện đầy đủ, sổ hồng riêng tại The Link City Dầu Giây. Đây là mức giá cạnh tranh so với nhà phố đã xây sẵn ở TP.HCM cùng diện tích.
Tiềm năng kinh doanh tầng trệt
Một trong những lý do nhà phố liên kế được ưa chuộng là khả năng sinh dòng tiền từ tầng trệt trong khi gia đình vẫn sinh sống ở tầng trên. Tại khu vực Dầu Giây, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đang tăng theo tốc độ phát triển của khu công nghiệp và dân số.
Mô hình khai thác phổ biến
Quán cà phê / trà sữa
5–10 tr/tháng
Nhu cầu cao từ công nhân và cư dân
Cửa hàng tạp hóa / tiện lợi
4–8 tr/tháng
Phù hợp vị trí nội khu dân cư đông
Phòng khám / nhà thuốc
6–12 tr/tháng
Thiếu hụt trong khu vực, nhu cầu ổn định
Văn phòng / coworking nhỏ
5–9 tr/tháng
Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ khu vực
Quán ăn / cơm văn phòng
6–10 tr/tháng
Nhu cầu bữa trưa từ khu công nghiệp
Salon tóc / làm đẹp
4–7 tr/tháng
Chi phí thấp, vận hành đơn giản
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố liên kế The Link City có diện tích bao nhiêu?▼
Nhà phố liên kế tiêu chuẩn tại The Link City có kích thước nền 5×20m (100m²). Ngoài ra còn có các lô 6m, 8m mặt tiền và lô góc 2 mặt tiền với diện tích lớn hơn. Diện tích xây dựng mỗi tầng theo quy chuẩn khoảng 80–85m²/tầng sau trừ khoảng lùi.
Mẫu nhà T3-2b The Link City có công năng gì?▼
Mẫu nhà T3-2b là thiết kế chuẩn nhà phố liên kế 1 trệt 2 lầu tại The Link City. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và sân sau. Tầng 2–3 bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng vệ sinh riêng và khu sinh hoạt gia đình. Tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 220–240m².
Chi phí xây nhà phố tại The Link City Dầu Giây là bao nhiêu?▼
Chi phí xây thô nhà phố liên kế tại khu vực Dầu Giây dao động 3,5–4,2 triệu đồng/m² sàn xây dựng. Xây trọn gói hoàn thiện cơ bản 5–7 triệu/m², hoàn thiện nội thất đầy đủ 7–10 triệu/m². Tổng chi phí xây 1 căn nhà phố 3 tầng 100m² nền hoàn chỉnh ước tính 1,2–1,8 tỷ đồng tùy mức độ hoàn thiện.
Nhà phố liên kế The Link City có được xây tự do không?▼
Không hoàn toàn tự do. Chủ đầu tư quy định tiêu chuẩn kiến trúc mặt tiền để đảm bảo đồng bộ mỹ quan khu đô thị: chiều cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 80%, khoảng lùi trước tối thiểu 2m, khoảng lùi sau tối thiểu 2m. Màu sắc và vật liệu mặt ngoài phải tuân theo bộ nhận diện kiến trúc được phê duyệt.
Có thể kinh doanh tại nhà phố liên kế The Link City không?▼
Có. Tầng trệt nhà phố liên kế hoàn toàn phù hợp để kinh doanh: cửa hàng tạp hóa, văn phòng, phòng khám, salon, quán cà phê hoặc dịch vụ ăn uống. Các lô mặt tiền trục đường thương mại nội khu có lợi thế kinh doanh cao hơn. Tuy nhiên cần xin phép thay đổi mục đích sử dụng tầng trệt theo quy định địa phương.
Tìm hiểu thêm về The Link City
Tuyên bố miễn trách nhiệm
Chi phí xây dựng và giá cho thuê trong bài là ước tính tham khảo, không phải cam kết. Thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Người mua nên tự khảo sát và tham khảo đơn vị thi công địa phương để có báo giá chính xác.