Tổng quan Quyết định 2979/QĐ-UBND ngày 24/9/2026
Đây là quyết định hành chính do UBND Thành phố Đồng Nai ban hành ngày 24 tháng 9 năm 2026, giao đất cho Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội để tiếp tục thực hiện dự án khu dân cư tại phường Nhơn Trạch, TP Đồng Nai — tức dự án Mega City 2.
~839.256 m²
Tổng diện tích toàn dự án được chấp thuận
449.695 m²
Đất ở được giao — thời hạn đến 30/6/2059
321.248 m²
Đất hạ tầng kỹ thuật giao không thu tiền
1. Nội dung chi tiết Quyết định 2979/QĐ-UBND
Quyết định gồm 4 điều chính, được ký và đóng dấu đầy đủ bởi UBND TP Đồng Nai:
Giao đất hạ tầng kỹ thuật
Giao cho Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội tổng cộng 321.248 m² đất hạ tầng kỹ thuật (gồm 21.829 m² đất hành chính + 299.419 m² đất cây xanh – giao thông) để phục vụ xây dựng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dự án. Hình thức: giao không thu tiền sử dụng đất.
Chấp thuận cơ cấu sử dụng toàn bộ ~839.256 m²
Phê duyệt cơ cấu sử dụng đất toàn dự án bao gồm: đất ở liên kế phố (157.956 m²), đất ở liên kế vườn (179.525,7 m²), đất biệt thự song lập (22.264 m²), đất ở xã hội (89.948,8 m²), đất thương mại dịch vụ (29.281,4 m²), đất giáo dục (40.280,1 m²) và đất hạ tầng kỹ thuật (320.220,7 m²).
Trách nhiệm thi hành
Quy định trách nhiệm của Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội trong việc sử dụng đất đúng mục đích, hoàn thành hạ tầng theo quy hoạch được duyệt và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Điều khoản hiệu lực
Quyết định có hiệu lực ngay kể từ ngày ký (24/9/2026). Các cơ quan, đơn vị liên quan có trách nhiệm thi hành.
2. Cơ cấu sử dụng đất ~839.256 m² toàn dự án
Theo Điều 2 của QĐ 2979, toàn bộ quỹ đất dự án được phân chia chi tiết như sau:
| Loại đất | Diện tích (m²) | Hình thức |
|---|---|---|
| Đất ở liên kế phố | 157.956,0 | Giao có thu tiền SDĐ |
| Đất ở liên kế vườn | 179.525,7 | Giao có thu tiền SDĐ |
| Đất biệt thự song lập | 22.264,0 | Giao có thu tiền SDĐ |
| Đất nhà ở xã hội | 89.948,8 | Giao có thu tiền SDĐ |
| Đất thương mại – DV | 29.281,4 | Nhà nước cho thuê |
| Đất giáo dục | 40.280,1 | Nhà nước cho thuê |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | 320.220,7 | Giao không thu tiền SDĐ |
| Tổng cộng | ~839.256,7 | Toàn dự án |
* Đất ở được giao thời hạn đến 30/6/2059. Số liệu theo QĐ 2979/QĐ-UBND ngày 24/9/2026.
3. Ý nghĩa thực tế với người mua Mega City 2
Đây không chỉ là văn bản hành chính thuần túy — nó có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua và nhà đầu tư:
Xác nhận CĐT được tiếp tục dự án
Nhà nước chính thức giao đất cho Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội — tức là dự án không bị vướng pháp lý tổng thể, chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để triển khai tiếp.
Củng cố nền tảng cho QĐ 1772
QĐ 2979 bổ sung và hoàn thiện pháp lý tổng thể, làm vững chắc hơn cơ sở pháp lý của QĐ 1772/QĐ-UBND cho phép phân lô bán nền 2.421 lô.
Tín hiệu tích cực về tiến độ ra sổ
Giao đất chính thức là bước tiền đề để hoàn tất nghiệm thu hạ tầng, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) riêng từng nền cho người mua.
Thời hạn đất ở rõ ràng: đến 30/6/2059
Văn bản ghi rõ thời hạn giao đất ở là đến ngày 30/6/2059 — khoảng 33 năm, đủ cơ sở để người mua xây dựng, khai thác và chuyển nhượng.
4. QĐ 2979 vs QĐ 1772 — Hai quyết định khác nhau thế nào?
Nhiều khách hàng nhầm lẫn giữa hai quyết định này. Đây là bảng so sánh rõ ràng:
| Tiêu chí | QĐ 1772/QĐ-UBND | QĐ 2979/QĐ-UBND |
|---|---|---|
| Ngày ban hành | 30/05/2025 | 24/09/2026 |
| Cơ quan ký | UBND tỉnh Đồng Nai | UBND TP Đồng Nai |
| Nội dung chính | Chấp thuận 2.421 lô phân lô bán nền | Giao đất chính thức toàn dự án cho CĐT |
| Đối tượng hưởng lợi | Cá nhân mua nền (2.421 lô) | Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội |
| Diện tích liên quan | ~2.421 lô (đất ở) | ~839.256 m² toàn dự án |
| Ý nghĩa | Được phép chuyển nhượng nền đất cho người dân | Xác nhận CĐT có đủ pháp lý tiếp tục dự án |
5. Hình ảnh văn bản gốc QĐ 2979 — 4 trang đầy đủ
Dưới đây là toàn bộ 4 trang văn bản gốc Quyết định 2979/QĐ-UBND. Click từng ảnh để phóng to và đọc chi tiết nội dung từng điều khoản.
QĐ 2979/QĐ-UBND trang 1: Tiêu đề, số quyết định và căn cứ pháp lý ban hành.
🔍 Phóng to
QĐ 2979/QĐ-UBND trang 2: Điều 1 và Điều 2 — nội dung giao đất và cơ cấu sử dụng đất.
🔍 Phóng toQĐ 2979/QĐ-UBND trang 3: Bảng chi tiết diện tích đất ở, thương mại, giáo dục và hạ tầng kỹ thuật.
🔍 Phóng to
QĐ 2979/QĐ-UBND trang 4: Điều 3, Điều 4 — điều khoản thi hành, chữ ký Phó Chủ tịch Nguyễn Tuấn Anh và con dấu UBND TP Đồng Nai.
🔍 Phóng toCâu hỏi thường gặp về QĐ 2979/QĐ-UBND
QĐ 2979/QĐ-UBND có nội dung gì?▼
Quyết định 2979/QĐ-UBND do UBND TP Đồng Nai ban hành ngày 24/9/2026 giao đất chính thức cho Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội để tiếp tục triển khai dự án Mega City 2 tại phường Nhơn Trạch. Cụ thể: giao 321.248 m² đất hạ tầng kỹ thuật không thu tiền sử dụng đất, và chấp thuận toàn bộ cơ cấu sử dụng ~839.256 m² gồm đất ở (449.695 m², thời hạn đến 30/6/2059), đất thương mại–giáo dục (69.562 m²) và đất hạ tầng kỹ thuật (320.221 m²).
QĐ 2979 khác gì so với QĐ 1772/QĐ-UBND trước đó?▼
QĐ 1772/QĐ-UBND (30/5/2025) chấp thuận 2.421 lô được phân lô bán nền — tức là quyết định cho phép chuyển nhượng từng nền đất cho cá nhân. QĐ 2979/QĐ-UBND (24/9/2026) là quyết định giao đất chính thức toàn dự án cho chủ đầu tư — xác nhận pháp lý đất tổng thể, bổ sung và củng cố thêm cho QĐ 1772.
QĐ 2979 ảnh hưởng thế nào đến người đang mua hoặc đang quan tâm Mega City 2?▼
Đây là tín hiệu rất tích cực: chủ đầu tư đã được nhà nước giao đất chính thức toàn bộ dự án, đảm bảo pháp lý tiếp tục triển khai. Với người đang quan tâm, đây là mốc xác nhận dự án không bị vướng pháp lý tổng thể, là thời điểm tốt để tìm hiểu và giao dịch.
Thời hạn sử dụng đất tại Mega City 2 theo QĐ 2979 là bao lâu?▼
Theo QĐ 2979/QĐ-UBND, đất ở tại Mega City 2 được giao với thời hạn đến ngày 30/6/2059, tức khoảng 33 năm tính từ thời điểm ban hành. Đất thương mại–dịch vụ và giáo dục được nhà nước cho thuê theo quy định.
Kết luận
Quyết định 2979/QĐ-UBND ngày 24/9/2026 là văn bản pháp lý có giá trị cao nhất được ban hành cho Mega City 2 trong năm 2026, xác nhận nhà nước chính thức giao đất cho chủ đầu tư để tiếp tục triển khai.
Kết hợp với QĐ 1772/QĐ-UBND (chấp thuận 2.421 lô phân lô bán nền) và tiến độ hạ tầng đạt ~95%, dự án hiện có nền tảng pháp lý vững chắc nhất từ trước đến nay.
Muốn tìm hiểu thêm hoặc đặt lịch xem thực tế?
Chuyên viên sẽ tư vấn chi tiết về pháp lý, giá thị trường và đưa bạn tham quan trực tiếp hạ tầng tại dự án.